建物状況調査とは、建物の基礎・外壁など、建物の構造耐力上主要な部分、及び雨水の侵入を防止する部分に生じているひび割れ、
雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。宅地建物取引業法の改正により、
媒介依頼者に対する建物状況調査の制度説明や希望に応じた検査事業者の斡旋、重要事項説明における説明などが宅地建物取引業者に義務付けられています。
建物状況調査を実施するメリット
- 専門の調査会社による検査で、不具合・欠陥等の瑕疵を把握できます
- 検査結果を買主様に告知することで、トラブル回避につながります
- 検査結果を参考に、リフォームやメンテナンス等を行うことができます
- 既存住宅瑕疵保証保険への加入可否を判断できます
地盤調査
2018年4月1日から施行された改正宅地建物取引業法では、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分が調査対象になります。
独自のシステムで調査します
構造耐力上主要な部分基礎、土台および床組、床、柱および梁、外壁および軒裏、バルコニー、内壁、天井、小屋組み
雨水の浸入を防止する部分
外壁、内壁、天井、屋根
建物外部
- コンクリート部分のクラック等を確認
- 外壁のシーリング材やひび割れを確認
- 屋根や軒裏を見える範囲で確認（戸建住宅）
- バルコニーの状況を確認
- コンクリートの検査（条件に応じて実施）
建物内部
- 室内の壁、天井等の雨漏り跡を確認
- 1階床下点検口、各階天井点検口内の確認（戸建住宅）
- 床、柱等で著しい傾斜の有無を確認
調査報告書
既存住宅状況調査を実施した後には、その結果について報告書を作成しています。
- 耐震性に関する書類の確認結果を含む調査結果の概要
- 調査結果の裏付けとなる写真
- 劣化事象等の確認結果を記載したチェックシート等
